Haus Kefalari

Haus 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 97m² / 1.971 m2

Einmalige Lage in Meernähe * Bilderbuchstrand * großes Wohnzimmer mit Kamin * unverbaubarer Blick auf Meer und Hochgebirge

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Objektbeschreibung Das Haus Kefalari ist nicht nur bemerkenswert wegen seiner einmalige Lage in unmittelbarer Nähe einer paradiesischen Sandbucht mit türkisfarbenem Wasser, sondern auch wegen der besonderen Atmosphäre des alten und weitläufigen Ölbaumbestandes der Umgebung. Ein großes Wohnzimmer mit offenem Dachgebälk und integrierter Küchenzeile lädt zum gemütlichen Verweilen vor dem Kamin ein. An heißen Sommertagen genießen Sie das Frühstück auf dem westlichen Balkon (10m²)mit willkommener Brise, die lauen Abende werden Sie auf dem überdachten Außensitz (13,6m²) mit Blick auf den messenischen Golf und auf das Taygetos-Hochgebirge verbringen. Das Obergeschoß ist mit einem kleinen, aber vollwertigen Bad, ausgestattet mit Dusche und Waschmaschine. Ein kleiner Stauraum befindet sich über dem Badraum. Von der Eingangsdiele im Erdgschoß betreten Sie die zwei Schlafzimmer sowie ein Bad (mit Badewanne) und einen Abstellraum unter der Innentreppe. Unter der großzügigen Terrasse vor den Schlafzimmern (30m²) finden Sie einen von außen zugänglichen Kellerraum als Staufläche. Es handelt sich hier um eine vertikale Teilung (nicht horizontal!) mit gemeingenutzter Zufahrt, der ein Wegerecht zu Lasten des südöstlichen Nachbarn vorausgeht. Angesichts seiner Premiumlage zeigt dieses Haus ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis!

Flächen

Wohn- und Nutzfläche 97,84m²

Wohnfläche 81,84m² (Erdgeschoß 40,92m², Obergeschoß 40,92m²), Veranden im Obergeschoß 23m², Keller 16m², Terrasse Erdgeschoß ca. 30m², Grundstück 1.971m², gemeingenutzte Zufahrtsfläche 270m² (auf ca. 90m Länge, ca. 3m breit) sowie Wegerecht im Anschluß


Baubeschreibung Betonskelett nach den gesetzlichen Bestimmungen, Ziegelbauweise, Außenwände mit Mittelisolierung, Aluminiumfenster und – türen, Doppelverglasung mit Fliegengitter, Innentreppe

Ausstattung Klimaanlagen (Heizung/Kühlung) im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer, Kamin mit offenem Feuer im Wohnzimmer, Möblierung ist Verhandlungssache

Baujahr 2005

Zustand neuwertig

Einmalige Lage > nur 250m Luftlinie zum Meer

Seehöhe 73m NN auf einem flachen Plateau über einer Meeresklippe

Inmitten weiter Olivenhaine und zypressenbestandener Landschaft, nahe einer Klippe über der messenischen Bucht. Die Umgebung ist mit diversen Ferienhäusern  in lockerer Verteilung bebaut.

Entfernungen vom Haus zum /nach >

> Sandstrand 700m

> Dorf Charakapio 2,9km

> Koroni 4,9km

> Finikounda 17km / 0:20Std

> Methoni 28km / 0:30Std

> Golf Navarino Blue (geplant) 28km / 0:30Std

> Golf Navarino Bay 43km / 0:45Std

> Pylos 37km / 0:40Std

> Flughafen Kalamata 41km/ 0:45Std

> Kalamata Stadt 51km/ 1:00Std

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 50km/ 1:00Std

> Flughafen Patras-Araxos 220km / 2:30Std

> Patras Fährhafen (nach Italien) 247km / 2:45-3:00Std

> Flughafen Athen 302km (255km Autobahn) 3:00-3:30Std

Das Haus Kefalari ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angebunden.

Zufahrt durch ein Wegerecht, die öffentliche Straße ist ab der Hauptstrasse 1,9km asphaltiert und teilweise betoniert (KEINE Schotterstrasse)

Diverse Tavernen in Charakopió (empfehlenswert an der Kirche, im Sommer laufend Livemusik) und in Koroni und Umgebung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in Charakopió und Koroni (in 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar)

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Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 4% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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