Beach & Golf Estate Navarino Premium

Grundstück mit Altbestand 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 8.333m2 / 234 m2

Premiumlage! Direkt am Sandstrand und am Golfplatz * großes Anwesen für 283m² Neubebauung * Altbestand für Renovierung oder Abriss * Sonnenuntergang im Ionischen Meer

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Objektbeschreibung

Der perfekte, luxuriöse Traum: ein großes, baumbestandenes Anwesen direkt am 2.700m langen und 40m breiten Sandstrand der Costa Navarino, mit Blick in den Sonnenuntergang! Ein Fahr- und Fußweg führt wie im nahegelegenen Golf- und Wellnessresort Navarino Dunes durch einen schmalen, 6.600m² großen Naturschutzstreifen (NATURA 2000) zum nur 60m entfernten Bilderbuch-Sandstrand. Das einzigartige Anwesen erwartet Sie mit hohen Kiefern, Oliven- und Obstbäumen und einem Weingarten. Es ist vollständig umzäunt und besitzt einen eigenen Brunnen als Quelle. Der Altbestand an Gebäuden umfasst ein zweistöckiges Wohnhaus sowie einen einfachen Schuppen als Wirtschaftsgebäude. Letzteres ist für einen Abriss vorgesehen, wobei das Wohnhaus entweder unter Beibehaltung des Betonskelettes umfangreich umgebaut und saniert werden kann, oder für die Erstellung einer neuen, repräsentativen Villa bis 290m² Wohnfläche ebenfalls abgerissen wird. Der Wert dieser Immobilie stützt sich auf die nicht mehr zu übertreffende Lage an einem der schönsten Strände Messeniens, die von der Investorengesellschaft TEMES als Hotspot für das Milliardenprojekt des Golf- und Wellnessresorts Costa Navarino bereits entdeckt wurden. Für Grundstücke innerhalb dieser nahegelegenen Anlage werden Höchstpreise aufgerufen. Dieser Umstand garantiert eine weitere Wertsteigerung dieser Immobilie.


Flächen

Grundstück 8.333m²

Altbestand an Gebäuden: Wohngebäude Erdgeschoss 55,03m², Obergeschoss 124,20m², Wirtschaftsgebäude/Garage 55,54m²


Baubeschreibung Der Gebäude-Altbestand erfordert eine Komplettsanierung oder den Abriss zur Erstellung einer neuen Villa. Derzeit bietet das Wohnhaus im Obergeschoß 3 Zimmer und 1 Bad, im Erdgeschoß eine Einliegerwohnung (Wohnraum mit Bad) sowie einen 68m² großen, seitlich offenen Unterstellplatz/Terrasse (unter der Fläche des Obergeschosses).

Ausstattung  Solargeheiztes Brauchwasser, Dachzisterne, Klimaanlage, Ölzentralheizung

Baujahr  1973

Zustand  sanierungsbedürftig bzw abrisswürdig

Erstklassige, luxuriöse Lage direkt am Strandbereich der Costa Navarino

In unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Navarino Dunes – 5 Fahrminuten

Seehöhe 12-22m NN

Sie genießen vom Haus einen Panoramablick über das Ionische Meer bis hin zur Insel Sphakteria.

Die Umgebung ist mit diversen Ferienhäusern in lockerer Verteilung bebaut.

 

Entfernungen vom Anwesen  zum /nach >

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino 4,9km/ 0:05Std als Straßendistanz, wenige hundert Meter Gehweite

> Marathopolis 9km / 0:10Std

> Gargaliani 9,3km / 0:10Std

> Gialova 12km / 0:12Std

> Golf Navarino Bay 15km / 0:15Std

> Pylos 20km / 0:22Std

> Methoni 31km / 0:35Std

> Kyparissia 35km / 0:40Std

> Koroni 60km / 1:00Std

> Kalamata Stadt 63km/ 1:15Std

 

> Flughafen Kalamata 54km/ 1:00Std

> Flughafen Patras-Araxos 165km / 2:00Std

> Flughafen Athen 309km / 3:15Std

 

> Fährhafen Patras 193km / 2:40Std

Das Anwesen ist mit öffentlichen Anschlüssen für Strom, Wasser und Telefon versehen

Anfahrt über eine 930m gut befahrbare Schotterstraße ohne Steigungen

10 Fahrminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfes (Marathópolis-Gargalianoi)

Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Costa Navarino Resort möglich

Diágramma Kálypsis

Vermessungsplan Beach & Golf Estate Navarino Premium

Beach & Golf Estate Navarino Premium

Beach & Golf Estate Navarino Premium Obergeschoß altes Gebäude

Beach & Golf Estate Navarino Premium Erdgeschoß

Beach & Golf Estate Navarino Premium Erdgeschoß altes Gebäude

Beach & Golf Estate Navarino Premium altes Wirtschaftsgebäude / Garage

Beach & Golf Estate Navarino Premium altes Wirtschaftsgebäude / Garage

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Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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