Villa Helena

Villa 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 340m²/ 4.214 m2

Meerlage * Villa mit Innenhof * am langen Sandstrand der Bucht von Kyparissia * Brutplätze der Meeresschildkröten vor dem Haus * alter Baumbestand * verkehrsgünstig

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Objektbeschreibung

Villa Helena liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet des nur 180m entfernten weitläufigen Sandstrandes der Bucht von Kyparissia (60km lang). Kiefernwälder und Olivenhaine prägen die Umgebung des Anwesens. Die Nähe zu einem Ferienort und zur Stadt Kyparissia bieten perfekte Infrastruktur.

Herrschaftlich wirkt der zentrale Innenhof, der auf drei Seiten von Kollonaden umgeben ist, und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die an die Säulenhallen des nahegelegenen antiken Messene erinnert. Der zum Meer blickende Hauptflügel des Gebäudes besteht aus je einem großen Raum im Erdgeschoss (Küche, Wohnbereich, Kaminecke) sowie im Obergeschoss (Mansarde) mit Blick auf die Weiten des vorgelagerten Ionischen Meeres. In den beiden Seitenflügeln sind die Schlafzimmer und Bäder untergebracht >>> im südlichen Flügel das Masterbedroom mit En-Suite-Bad, und im nördlichen Flügel zwei Schlafzimmer mit je einem Zugang zum gemeinsamen Badezimmer. Alle Zimmer des nördlichen Bereiches sind über den Innenhof zugänglich, wobei sich eine Schließung des überdachten Teiles durch Glaselemente anbieten würde. Unterschiedliche Splitlevel im Wohnbereich und zu den Seitenbereichen ergänzen den Charakter interessanter Gestaltung. Die Unterkellerung des Hauptgebäudes bietet Potential für Lagerung und Ausbau.

Der weitläufige Garten mit seinen alten Olivenbäumen und hohen Kiefern gewährleistet die Privatsphäre des Anwesens. Im nordöstlichen Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhäuschen, das mit einem provisorischen WC/Bad und Kitchenette ausgestattet wurde. Es lädt unter schattigen Pinien zum Barbecue ein. Junge Gäste finden hier eine urige Übernachtungsmöglichkeit.

Zwischen der Villa und dem Gartenhaus liegt ein Theaterrund aus zwei Steinreihen, das antiken Formen nachempfunden ist. Die gestalterische oder praktische Nutzung ist Ihrer Phantasie überlassen und bietet dafür interessante Ansätze.

Die Frage nach einem Pool ist wegen des „vor der Haustüre liegenden“ Ionischen Meeres wahrscheinlich als überflüssig zu bewerten.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche 340m²

Villa Erdgeschoss 183m², Obergeschoss 40m², Keller 102m², überdachte Veranden 24m²/17,10m²/17,10m²/gesamt 58,20m², nicht überdachter Innenhof 47,50m², Gartenhaus 15m²

Grundstück 4.214m²


Baubeschreibung Mit Teer isolierter Betonsockel/Keller, Drainage, 5cm dicke Außenisolierung

Ausstattung Ölzentralheizung

Baujahr Baugenehmigung 1984, gebaut schrittweise 1986 bis 1990, Anbau Obergeschoss in 2004

Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, weist aber einen altersbedingten Renovierungsstau auf und ist in der Preisgestaltung berücksichtigt. Folgende Arbeiten bieten sich an: Erneuerung aller Fenster und Türen, Badausstattung, Kücheneinrichtung, vollständiger Anstrich nach Entfernung der Einrichtung.

Lage, Lage und nochmals „Lage“!

In verkehrsgünstiger Alleinlage mit einigen Ferienhäusern in der Nachbarschaft, direkt am Naturschutzgebiet „Natura 2000“ und der Schutzzone der Meeresschildkröte „Caretta-Caretta“. Die nahe vorbeiführende Linie der Lokalbahn Kyparissia-Pyrgos ist vor Jahren eingestellt worden und zeigt deshalb nur noch nostalgischen Charakter.

Seehöhe 6m  NN

Luftlinie zum Meer 170m

 

Entfernungen vom Haus zum /nach >

> Sandstrand 220m (2 Gehminuten)

> Asphaltstraße 220m

> Badeort Kaló Neró 2,8km

> Supermärkte Lidl und Carrefour 7km / 0:05Std

> Kyparissia  9km/ 0:07Std

> Pyrgos und Olympia 52km / 0:45Std

> Golf-/Wellness Resort Navarino Dunes 49km / 0:45Std

> Golf Navarino Bay 56km / 1:00Std

> Pylos 63km / 1:05Std

> Kalamata Stadt 67km / 0:50Std (davon 22km Autobahn)

 

Fährhafen

> Fährhafen Patras 145km / 1:45Std

 

Flughäfen

> Flughafen Kalamata 61km / 0:40Std

> Flughafen Patras-Araxos 120km / 1:20Std

> Flughafen Athen 265km (226km Autobahn) 2:30Std

Zufahrt über 200m Schotterstraße ab Asphalt.

Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz.

Eigene Begießungszisterne.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie im nahegelegenen Städtchen Kyparissia, dem Hauptort der Region Trifylia (nur 8 Fahrminuten vom Haus). Baumärkte, Autowerkstätten, Gartencenter, mehrere Banken, Supermärkte (AB Veropoulos, Carrefour, Lidl), Krankenhaus, Ärzte vieler Fachrichtungen, sowie die Marktgeschäfte der modernen Unterstadt decken die gesamte Palette notwendiger Versorgung ab.

Diagramma Kalypsis

Grundstück mit Gebäuden

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Blick von der Veranda auf den Innenhof

Blick v. Veranda zum Innenhof

Innenhof

Innenhof

Eingangsbereich / Splitlevel

Eingangsbereich / Splitlevel

Schlafzimmer Südflügel

Schlafzimmer Südseite

Schlafzimmer Nordseite

Schlafzimmer Nordseite

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenhaus innen

Gartenhaus innen

Gartengestaltung

Gartengestaltung

Olivenhain und Obstbäume

Olivenhain und Obstbäume

Obstbäume / Granatapfel

Obstbäume / Granatapfel

Umgebung

Umgebung

Umgebung

Umgebung

Schildkrötennest vor dem Haus

Schildkrötennest vor dem Haus

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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