Haus Leandros

Haus 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 159m²/ 470 m2

Landhaus mit Einliegerwohnung * Meernähe * unmittelbare Nachbarschaft

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Objektbeschreibung

Die Zypressen der weiten Ölbaum-Landschaften Messeniens finden sich in der Farbe der Türen und Fenster des Hauses Leandros wieder, ebenso wie das Gelb der überreich scheinenden Sonne in der Farbe der Hauswände. Das formschöne Landhaus gruppiert sich mit drei weiteren Nachbarhäusern (horizontale Teilung mit ausschließlicher Nutzung) in Alleinlage auf einer Hügelkuppe unweit des malerischen Sandstrandes „Lambes Beach“. Es erwartet Sie ein grandioses Meerespanorama mit Blick auf die vier Oinousses-Inseln.

Das Obergeschoss teilt im Splitlevel (drei Stufen) das Wohnzimmer vom offenen Ess- und Küchenbereich. Dort schliesst sich ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit gemauerter Dusche und Bidet an. Vom Essbereich führt eine kleine Holztreppe zu einer ebenso offenen Mansarde, die als zusätzlicher Schlafbereich oder als Büro genutzt werden kann. Von dort betreten Sie eine Schlafkammer (breites Einzelbett möglich), sowie ein Bad mit kleiner gemauerter Dusche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die von einer Markise sonnengeschützte Veranda, die im Splitlevel (6 Stufen) geteilt ist.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss für 2 (+2) Personen ist separat über die Verandatüre von der Südseite zugänglich. Sie besteht aus einem Wohnbereich (Küche, Wohnen, Hochbett als zusätzliche Schlafmöglichkeit), einem Schlafzimmer und einem Bad mit gemauerter Dusche und kleinem Waschtisch. Eine fast 50m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier führt eine Türe zu einem geräumigen Kellerbereich (21m²).

Vor der Eingangstüre des Obergeschosses verbindet eine überdachte Veranda (10m²) den Kfz-Abstellplatz mit einer großzügigen Terrasse, von der Sie in der Abendsonne die Bucht von Methoni genießen können. 

Die gemeingenutzte Privatstraße ist betoniert und durch ein elektrisches, automatisch schließendes Schiebetor nur für die Anwohner befahrbar. Länge bis zum Haus Léandros ca. 55m, insgesamt ca. 108m. Ein gemeingenutzter Fußweg führt weiter zum öffentlichen Stromzähler.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche 159,77m²

Wohnfläche Obergeschoss incl. Mansarde 86,21m², Wohnfläche Untergeschoss (Einliegerwohnung) 52,24m²,  Nutzfläche Keller 21,32m², Veranda 21,92m², überdachte Fläche 9,94m², Grundstück 470m², gemeingenutzte Zufahrt (ca. 324m²)


Baubeschreibung Skelettbauweise nach den gesetzlichen Bestimmungen, Ziegelbauweise, Außenwände mit Mittelisolierung, Aluminiumfenster und – türen, Doppelverglasung mit Fliegengitter, Holzdecken, Fliesenböden

Ausstattung Zentralheizung vorbereitet, zusätzlicher Wassertank, Solaranlage für Warmwasserversorgung, Satellitenempfang

Baujahr  2006-2008, Ausbau Untergeschoss 2013-2015

Zustand neuwertig

In verkehrsgünstiger Alleinlage mit drei Nachbarhäusern auf einem Hügel über der Südküste der Pylia, unweit der Hauptstrasse Methoni – Finikounda

Seehöhe 75m  NN

Luftlinie zum Meer 450m

Entfernungen vom Haus zum /nach >

> Sandstrand Lambes oder Steinstrand Kamaria 1,5km

> Finiki 1,9km

> Finikounda 5km / 0:05Std

> Methoni 5,8km / 0:07Std

> Pylos 16km / 0:16Std

> Koroni 25km / 0:25Std

> Golf Navarino Bay 21km / 0:25Std

> Golf-/Wellness Resort Navarino Dunes 28km / 0:35Std

> Flughafen Kalamata 59km / 1:00Std

> Kalamata Stadt 68km / 1:10Std

> Flughafen Athen 312km (255km Autobahn) 3:00Std bis 3:30Std

Zufahrt über 500m Schotterstraße ab Asphalt.

Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz.

Eine ganzjährig geöffnete Taverne mit Kramerladen befindet sich im Dorf Finiki in 2km Entfernung. Innerhalb von 5 bis 8 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Banken, Bankautomaten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Baugeschäfte etc.) sowie eine Vielzahl von Tavernen und Restaurants in Kamaria/Finikounda und in Methoni. Am Strand „Lambes“ sind im Sommer eine traditionelle Familientaverne sowie zwei Beachbars (eine mit öffentlichem Süßwasserpool) geöffnet.

LEANDROS_Erdgeschoss_Grundriss_WzLEANDROS_Mansarde_Grundriss_WzLEANDROS_Untergeschoss_Grundriss_Wz

measurement plan approximatley * ungefährer Vermessungsplan

measurement plan approximatley * ungefährer Vermessungsplan

 

Südost-Ansicht

Südost-Ansicht

Rückseite Eingangsbereich

Rückseite Eingangsbereich

Südwest-Ansicht

Südwest-Ansicht

Veranda Südseite

Veranda Südseite

Zufahrt

Zufahrt

Veranda Eingangsbereich

Veranda Eingangsbereich

Wohnbereich Untergeschoss

Wohnbereich Obergeschoss

Wohnbereich Obergeschoss

Wohnbereich Obergeschoss

Wohn-/Essbereich Obergeschoss

Wohn-/Essbereich Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Bad 1  Obergeschoss

Bad 1 Obergeschoss

Schlafzimmer 1 Obergeschoss

Schlafzimmer 1 Obergeschoss

Bad 2 Obergeschoss

Bad 2 Obergeschoss

Küche / Essbereich Einliegerwohnung

Küche / Essbereich Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Meerblick

Meerblick

Meerblick

Meerblick

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 4% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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