Haus Menélaos

Haus 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 137m2 /4.073 m2

Landhaus mit großzügigen Räumen * ansprechende Außenanlagen in Naturstein * Meerblick nach Westen

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Objektbeschreibung

Das Landhaus „Menélaos“ finden Sie zwischen den weiten Olivenhainen in der sanften Hügellandschaft hinter dem Ferienort Giálova an der Bucht von Navarino, auf historischem Boden nur 7km vom legendären Palast des mykenischen Fürsten Nestor entfernt.

Vorbei an einem Gartenhaus aus Naturstein und einem Carport betreten Sie durch einen Rundbogen die Rückseite des Hauses, die wie ein gemütlicher Innenhof wirkt – mit einer Terrasse aus Natursteinplatten und einem gemauerten Barbeque-Bereich (Grill, Küchenanrichte, WC, Dusche) unter alten Olivenbäumen. Es fällt angenehm auf, dass alle Zimmer sehr geräumig sind und bequem auf einer Ebene erreichbar sind. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt, daneben befindet sich eine Abstellkammer, geeignet für Speisen und Haushaltsgeräte. Vom großzügigen Wohnzimmer, das an Winterabenden durch das offene Kaminfeuer gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, gelangen Sie in beide Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bildet mit einem kleinen Vorraum und einem von dort zugänglichen Bad eine gedachte Einheit, von der eine Balkontüre zur umlaufenden Terrasse führt. Das zweite Schlafzimmer besitzt eine eigene Terrasse mit Pergola sowie ein En-Suite-Bad und bisher ungenützte Anschlüsse für eine mögliche Küche, so dass dieses Zimmer bei Bedarf auch als selbständige Wohneinheit mit bis dato gemeinsamen Eingang genutzt werden kann. Der Wohnbereich wird durch die überdachte Veranda an den vielen warmen Tagen das ganze Jahr über erweitert. Von hier genießen Sie über die Olivenbäume hinweg den Meerblick auf die Bucht von Navarino.

Im Garten befinden sich zwei kleine Gartenhäuser, wobei eines aus Naturstein gebaut ist, und sich als Lagerraum eignet. Formschöne Mauern in Natursteingestaltung finden Sie in den Außenanlagen.

Die Olivenbäume auf dem Grundstück geben Ihnen jährlich Ihr eigenes Olivenöl, ca. 400 bis 660 kg.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche 137,55m²

Wohnfläche 119,95m², Nutzfläche Gartenhaus (in Naturstein) 17,6m², überdachte Veranda 10m², Terrasse mit Pergola 8m², Carport 28,5m², Gartenhütte 7,5m², Grundstück 4.073m²


Baubeschreibung  Erdbebensichere Skelett-Ziegelbauweise mit Mittelisolierung, Fliesenboden

Ausstattung „winterfest“ mit Gasheizung (Gastank 1000 kg im Aussenbereich), Klimaanlage

Baujahr 1999/2000

Zustand überdurchschnittlich gut gepflegt

Bevorzugte Lage durch Dorfnähe, Alleinlage, Nachbarhaus dahinter liegend

Seehöhe 170m NN

Luftlinie zum Meer 2,9km

 

Entfernungen vom Haus zum /nach > 

> Dorf mit Sommertaverne 800m

> Sandstrand „Golden Beach“ Divari  3,9km / 0:05Std

> Gialova 3,9km / 0:05Std 

> Golf Navarino Bay 6,5km / 0:08Std

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 9,3km/ 0:10Std

> Pylos 12km / 0:15Std

> Marathopolis 22km / 0:25Std

> Methoni 22km / 0:25Std

> Kyparissia 48km / 0:50Std

> Kalamata Stadt 50km/ 0:50Std

> Koroni 52km / 1:00Std

 

> Flughafen Kalamata 40km/ 0:40Std

> Flughafen Patras-Araxos 177km / 2:30Std

> Flughafen Athen 307km / 3:20Std

 

> Fährhafen Patras 205km / 2:50Std

Das Haus Menélaos ist an das öffentliche Wasser-, Strom sowie Telefonnetz angebunden.

Bequeme, winterfeste Zufahrt über eine betonierte Strasse, Asphaltstrasse in nur 400m Entfernung

Sommertaverne im nahegelegenen Dorfzentrum

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in Giálova und Pylos  (in 5 bzw. 8 Fahrminuten erreichbar)

Haus Menélaos Vermessungsplan

Haus Menélaos Vermessungsplan

Haus Menélaos Grundrissplan

Haus Menélaos Grundriss Gartenhäuser

Haus Menélaos Grundriss Gartenhäuser

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Südwestseite

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Einfahrt / Südwestseite

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Schlafzimmer / Südwestseite

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Terrasse Südostseite

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Überdachte Veranda südost

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Terrasse Wohnzimmer

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Südwestseite

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Schlafzimmer II, nordwest

Schlafzimmer I

Schlafzimmer I

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Bad 1

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Wohnzimmer Südecke

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Blick Wohnzimmer > Küche

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Küche

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Schlafzimmer mit en-Suite Bad

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Terrasse Eingangsbereich

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Gartenhaus / Abstellraum

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Garten / Olivenhain

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Terrasse Eingang / Barbecue

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Barbecue

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Gartentor

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach dem griechischen Gesetz 3661/2008 ist vorhanden: Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Ölheizung und Strom, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 203,5 kwh/m²a

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 υπάρχει: Έτος κατασκευής 1998, πηγή ενέργειας ηλεκτρική και θέρμανση πετρελαίου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, υπολογιζόμένη ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανα τελική χρήση 203,5 kwh/m²a

Zwischenverkauf vorbehalten.

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