Villa Ariadne

Villa 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garage 228m²/5.747 m2

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Objektbeschreibung

Die herrschaftliche, mediterrane Villa ARIADNE blickt weit und unverbaubar über der Bucht von Finikounda mit seinen vorgelagerten Inseln, nur 500m vom kilometerlangen Sandstrand „Mavrovouni“.  Von den Rundbögen der überdeckten Terrasse führt eine repräsentative breite Treppe in den Garten mit seiner großzügigen Poolanlage, die den den Anspruch der Villa unterstreicht.

Großzügigkeit begegnet schon an der Zufahrt mit seinem schmiedeeisernen, elektrisch gesteuerten Schiebetor, von dem eine gepflasterte, überbreite Fahrbahn zur 72m² großen Doppelgarage mit Fernsteuerung führt. Diese kann zusätzlich auch als Lagerraum genutzt werden. Der Platz vor der Villa wird von einem riesigen, schattigen Johannisbrotbaum beherrscht.

Das Gebäude hat einen zentralen Eingang mit Innentreppe. Es bietet je zwei Wohnebenen mit je zwei Schlafzimmern, je einer Küche und je einem Bad, im Erdgeschoß mit separatem WC. Durch die zusätzlich vorhandene Außentreppe können die beiden Stockwerke auch unabhängig voneinander bewohnt werden. Sie finden eine reiche Zahl an Terrassen auf dem Anwesen, in jeder geeigneten gewünschten Lage, je nach Sonnenstand und Windrichtung.

Der Pool mit 12m Streckenlänge und einer Tiefe von 1,20m bis 2,40m fasst ein Wasservolumen von 136m³. Bequeme Treppenstufen führen von der weitläufigen Terrasse in den Pool. Zwischen Rundbögen in Naturstein befindet sich eine Außendusche.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 341,60m²

Wohnfläche gesamt 228m² > Erdgeschoss 127m², Obergeschoss 101m²

Terrassen und Veranden am Haus gesamt 145,61m² (zuzüglich Terrassenflächen am Pool) >

> Überdachte Veranda Erdgeschoss 46m²

> Terrasse mit Pergola Erdgeschoss 19,11m²

> Veranda Eingangsbereich Erdgeschoss 8,70m²

> Terrasse im Obergeschoss 71,80m²

Nutzfläche gesamt 113,6 m² >

> Doppelgarage 72,4 m²

> Abstellräume 41,2 m²

Pool 72,1m²

Grundstück 5.747m²


Ausstattung Kaminfeuer, Aluminiumfenster/-türen, Zentralheizung, Klimaanlage kalt/warm, Bäder mit Doppelwaschbecken, hohe Schlafzimmerschränke

Baujahr 2003 / 2004

Zustand äußerst gepflegt

         

Seehöhe 62m NN Luftlinie zum Meer 490m

Entfernungen vom Haus zum /nach >

> Finikounda 3,5km / 0:07Std

> Methoni 7,6km / 0:10Std

> Pylos 17km / 0:20Std

> Gialova 25km / 0:29Std

> Golf Navarino Bay 22km / 0:25Std

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 33km/ 0:37Std

> Koroni 23km / 0:30Std

> Kalamata Stadt 71km/ 1:15Std

 

> Flughafen Kalamata 60km/ 1:00Std

> Flughafen Patras-Araxos 197km / 3:00Std

> Flughafen Athen 320km / 3:30Std

 

> Patras Fährhafen (nach Italien) 225km / 3:15Std

Die Villa ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Telefonnetz angeschlossen. Internet ist vorhanden. In nur 2-3 Fahrminuten erreichen Sie einen Supermarkt mit Bäckerei. In Finikounda und Methoni können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes decken (Metzgereien, Bäckereien, Tavernen, Cafes, Banken, Postamt etc.). Zum Golfplatz Navarino Bay benötigen Sie nur 30 Minuten.

Ariadne_Vermessungsplan

Ariadne_EG

Ariadne_OG

Ariadne_Garage

Ariadne_Pool

 

 

 

 

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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