Haus Anginares

3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 201 m2 /2.397 m2

geräumiges Landhaus * Einliegerwohnung * Meerespanorama * bevorzugte Lage * Olivenhain * eingewachsener subtropischer Garten

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes, geräumiges Landhaus in bevorzugter Lage über der Bucht von Finikounda an. Die lockere Villenbebauung der Umgebung schützt Ihre Privatsphäre, im uneinsehbaren Garten können Sie die eingewachsene, subtropische Bepflanzung genießen. In Gehweite befindet sich eine typisch griechische Familientaverne, zum langgezogenen Sandstrand „Mavrovouni“ sind Sie keine 5 Fahrminuten unterwegs.

Das Haus „ANGINARES“ hat zwei getrennte Wohnbereiche – das Obergeschoß mit Eingangsdiele (Glastüre), 2 Schlafzimmern, einem Bad sowie Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Südländisches Wohnen mit unverbaubarem Meerespanorama vermittelt die großzügige Veranda, die teilweise überdacht ist, und an der Westseite mit Fenstern auch in der Winterzeit zum zweiten Wohnzimmer wird. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Bad sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Küchenzeile.Der Keller im hinteren Bereich des Hauses wird sowohl als Garage wie auch als Stau- und Technikraum genutzt.

Gepflasterte Wege durchziehen den Garten und Olivenhain. Eine Sitzecke mit Pergola lädt zum Entspannen und Genießen des mediterranen Grundstückes ein, das vollständig eingezäunt und mit einem Eisentor versehen ist. Eine Außendusche neben dem weißen Gartenhaus macht Duschen mit Meerblick zum besonderen Erlebnis.

 


Flächen

Wohnfläche 153m²

Nutzfläche (Garage, Gartenhaus) 47,90m²

OBERGESCHOSS

Wohnzimmer/Küche/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und 1 Bad 90,5m²

Terrasse 45m² mit Meerespanorama (davon 21m² überdacht)

ERDGESCHOSS

Geräumiges Apartment (Einliegerwohnung) 62,5m²

Überdachte Terrassen 44,25m² (Gartenblick)

Garage (als Keller) 37,5m²

Gartenhaus für Geräte, Gartenmöbel, Holzlager 10,40m²


Ausstattung Marmorfußboden, Einbauküche und -schränke, Aluminiumfenster/-türen, neue Fliegennetze, Holzofen im Wohnzimmer, Zentralheizung mit elektrischem Warmwasserboiler, Wassertank als Brauchwasserreserve, umfangreicher Werkzeugvorrat im Kellerbereich (Garage)

Baujahr  1995

 Zustand  sehr gepflegt

 Anmerkung  attraktives Preis-/Leistungsverhältnis

Seehöhe 83m NN Luftlinie zum Meer 900m

Entfernungen vom Haus zum /nach > 

> Finikounda 4,4km / 0:09Std

> Methoni 7,7km / 0:13Std

> Koroni 24,5km / 0:33Std

> Pylos 20km / 0:25Std

> Gialova 25km / 0:31Std

> Golf Navarino Bay 22km / 0:29Std 

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 32km/ 0:41Std

> Marathopoli 44km / 0:55Std

> Kalamata Stadt 69km/ 1:24Std

> Kyparissia 70km / 1:24Std

 > Flughafen Kalamata 60km/ 1:10Std

> Flughafen Patras-Araxos 200km / 3:00Std

> Flughafen Athen 320km / 3:35Std

 

> Fährhafen Patras 227km / 3:15Std

Das Haus Anginares hat einen Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz

In Gehweite befindet sich eine typisch griechische Familientaverne, innerhalb von 3 bis 5 Fahrminuten erreichen Sie in Finikounda Supermärkte, Apotheke, eine Vielzahl von Tavernen und Cafés, in nur 5-8 Fahrminuten in Methoni alle Geschäfte des täglichen Bedarfes inklusive Banken

Obergeschoss

Erdgeschoss

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Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 4% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach dem griechischen Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει

Zwischenverkauf vorbehalten.

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