La Traviata

Haus 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 183m² / 6.259 m2

Ein Hideaway der besonderen Art, eine Zitadelle wie aus byzantinischer Zeit auf einem Akropolishügel unweit Koroni * Pool 20m² * drei Gebäude mit Innenhof und weiteren Terrassen * Meerblick

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Objektbeschreibung

Ein Hideaway der besonderen Art auf einem „Akropolishügel“ unweit Koroni

La Traviata – eine Kulisse wie geschaffen für Verdis Oper, in der Berühmtheiten wie Callas und Netrebko in der Rolle von Violetta Triumphe feierten. Hier handelt es sich auch um eine Komposition in drei Akten: Um einen nachempfundenen Dorfplatz mit Pool gruppieren sich drei künstlerisch anspruchsvoll gestaltete Wohngebäude.

Farbe und Musik in einer byzantinischen Ortsszene waren in der Vorstellung des Künstlers, der sich diesen Traum als sein Lebenswerk mit Liebe zum Detail und Formengefühl verwirklichte. Schon vor dem Betreten werden Ihre Sinne angesprochen: Traviata wächst wie die natürliche Krone eines Akropolis-Hügels aus dem bewaldeten Fels, in perfekter Harmonie von Architektur und Natur.

Den schattigen Innenhof unterhalb des nachempfundenen Kirchturms erleben Sie als Oase der Ruhe. Der zentral integrierte Pool mit dem Passionsblumen-bewachsenen Pavillon lädt zur Abkühlung ein. Oder verweilen Sie lieber in einer „Seitengasse“, die als romantischer Innenhof gestaltet ist?

Die Inneneinrichtung ist authentisch in historischer Machart gestaltet, mit Liebe zu jedem Detail, ohne Ausnahme stilgerecht in jahrelanger Handarbeit gefertigt. Das Mobiliar, jeder Nagel, jede Türklinke ist designerisch durchdacht. Die Farbwahl der Fensterläden ist harmonisch auf die Tongebung der Wände abgestimmt. Selbst jede Komponente des Holzhäuschens im Garten (11m²) stellt ein Fotomotiv dar.

Eine Außentreppe führt auf den Turm, von dem Sie einen malerischen Meerblick genießen können, über die Dachpfannen der historisch anmutenden Gebäude hinweg.

Das Anwesen besteht aus drei Gebäudetrakten:

I. der Wohnbereich mit Einbauküche (37,3m²)

II. Schlafbereich mit 1 Zimmer, 2 Bädern und separatem WC (47m²)

III. Schlafbereich mit 2 Zimmern und 1 Bad (55,37m²)

Die Isolierung der Außenwände wurde nach ökologischen Aspekten ausgeführt.

Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet.

In den Gebäuden II + III befindet sich eine Gaszentralheizung.

Gebäude I wird durch einen gußeisernen Holzofen gewärmt.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Raumordnungsplanes Koroni vom November 2013 in landwirtschaftlicher Zone und wurde im Forstplan, der am 17.01.2017 veröffentlicht wurde, korrekt aufgenommen.


Flächen gesamt

Wohnflächen 139,7m²

Nutzflächen 21,6m²

überdachte Flächen 15,2m²

Turm 6,55m²

Pool 20m²

Grundstück 6.259m²


Baujahr  1995

Zustand  gepflegt

Seehöhe 52m NN

Luftlinie zum Meer 1.100m

 

Entfernungen vom Haus zum /nach > 

> Vasilitsi 5km / 0:08Std

> Koroni 5km / 0:08Std

> Finikounda 19km / 0:22Std

> Petalidi 23km / 0:30Std

> Methoni 29km / 0:32Std

> Pylos 38km / 0:40Std

> Gialova 46km / 0:50Std 

> Golf Navarino Bay 43km / 0:48Std

> Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 53km / 1:04Std

> Kalamata Stadt 50km / 1:00Std 

 

> Flughafen Kalamata 44km / 0:50Std

> Flughafen Patras Araxos 220km / 3:10Std

> Flughafen Athen 302km / 3:15Std

 

> Fährhafen Patras 248km / 3:20Std

 

„LA TRAVIATA“ ist an das öffentliche Stromnetz sowie an eine private Quelle auf dem Nachbargrundstück angeschlossen, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet, und deren Nutzung notariell verbrieft wird.

Die Zufahrtsstraße ist teilweise betoniert und ganzjährig bequem befahrbar.

Gerne schicken wir Ihnen die detaillierten Grundrisspläne als PDF-Datei zu.

Wir bitten um Verständnis, dass diese auf Wunsch des Eigentümers aus Vertraulichkeitsgründen hier nicht veröffentlicht werden. 

 

 

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Maklercourtage 3% zuzüglich 24% Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 7%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach dem griechischen Gesetz 3661/2008 ist vorhanden: Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Ölheizung und Strom, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 157,8 kwh/m²a, Energieklasse C

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 υπάρχει: Έτος κατασκευής 1998, πηγή ενέργειας ηλεκτρική και θέρμανση πετρελαίου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, υπολογιζόμένη ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανα τελική χρήση 157,8 kwh/m²a

Zwischenverkauf vorbehalten.

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