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VILLA ARIADNE

585.000 €
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Kamaria, ,
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VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE VILLA ARIADNE
Preis: 585.000 €
Immobiliengröße: 228 m2
Grundstücksgröße:: 5.747 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Ortschaft: Kamaria
Bezirk:
Meerblick
Abstellraum
Balkon
eingezäunt
Einliegerwohnung
Garage
Gästebereich
Gäste-WC
Outdoor-Pool
überdachte Terrasse
Internetzugang
Klimaanlage
Telefonanschluss
Zentralgasheizung

Beschreibung

 

Die herrschaftliche, mediterrane Villa ARIADNE blickt weit und unverbaubar über der Bucht von Finikounda mit seinen vorgelagerten Inseln, nur 500m vom kilometerlangen Sandstrand „Mavrovouni“. Von den Rundbögen der überdeckten Terrasse führt eine repräsentative breite Treppe in den Garten mit seiner großzügigen Poolanlage, die den Anspruch der Villa unterstreicht.

Großzügigkeit begegnet schon an der Zufahrt mit seinem schmiedeeisernen, elektrisch gesteuerten Schiebetor, von dem eine gepflasterte, überbreite Fahrbahn zur 72m² großen Doppelgarage mit Fernsteuerung führt. Diese kann zusätzlich auch als Lagerraum genutzt werden. Der Platz vor der Villa wird von einem riesigen, schattigen Johannisbrotbaum beherrscht.

Das Gebäude hat einen zentralen Eingang mit Innentreppe. Es bietet je zwei Wohnebenen mit je zwei Schlafzimmern, je einer Küche und je einem Bad, im Erdgeschoß mit separatem WC. Durch die zusätzlich vorhandene Außentreppe können die beiden Stockwerke auch unabhängig voneinander bewohnt werden. Sie finden eine reiche Zahl an Terrassen auf dem Anwesen, in jeder geeigneten gewünschten Lage, je nach Sonnenstand und Windrichtung.

Der Pool mit 12m Streckenlänge und einer Tiefe von 1,20m bis 2,40m fasst ein Wasservolumen von 136m³. Bequeme Treppenstufen führen von der weitläufigen Terrasse in den Pool. Zwischen Rundbögen in Naturstein befindet sich eine Außendusche.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 341,60m²

Wohnfläche gesamt 228m² > Erdgeschoss 127m², Obergeschoss 101m²

Terrassen und Veranden am Haus gesamt 145,61m²
(zuzüglich Terrassenflächen am Pool) >

> Überdachte Veranda Erdgeschoss 46m²

> Terrasse mit Pergola Erdgeschoss 19,11m²

> Veranda Eingangsbereich Erdgeschoss 8,70m²

> Terrasse im Obergeschoss 71,80m²

Nutzfläche gesamt 113,6 m² >

> Doppelgarage 72,4 m²

> Abstellräume 41,2 m²

Pool 72,1m²

Grundstück 5.747m²


Ausstattung Kaminfeuer, Aluminiumfenster/-türen, Zentralheizung, Klimaanlage kalt/warm, Bäder mit Doppelwaschbecken, hohe Schlafzimmerschränke

Zustand äußerst gepflegt

Baujahr
2003 / 2004

Lage/
Infrastruktur
Seehöhe 62m NN
Luftlinie zum Meer 490m
In nur 2-3 Fahrminuten erreichen Sie einen Supermarkt mit Bäckerei. In Finikounda und Methoni können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes decken (Metzgereien, Bäckereien, Tavernen, Cafes, Banken, Postamt etc / 5-10 Fahrminuten).
Die Villa ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Telefonnetz angeschlossen. Internet ist vorhanden.

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Finikounda 3,5km 0:07 h
Methoni 7,6km 0:10 h
Pylos 17km 0:20 h
Gialova 25km 0:29 h
Golf Navarino Bay 22km 0:25 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 33km 0:37 h
Koroni 23km 0:30 h
Kalamata Stadt 71km 1:15 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 60km 1:00 h
Flughafen Patras-Araxos 197km 3:00 h
Flughafen Athen 320km 3:30 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 225km 3:15 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten


Erdgeschoss
size: 127 m2
Erdgeschoss
2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer / 1 WC / großes Wohnzimmer / Innentreppe / große überdachte Terrasse
Obergeschoss
size: 101 m2
Obergeschoss
2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer / Wohnzimmer mit Küche / große Veranda mit Pergola / Innen- und Außentreppe
Garage
size: 72,4 m2
Garage
Garage für 2 PKW
plot measurement plan
size: 5.747 m2
plot measurement plan

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Thomas Ertl

greco immobilien
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